Контрольное взвешивание квартир

По итогам первого квартала 2021 года количество сданной жилплощади выросло на 14,2% (более 164 тысяч кв.м), а в городе Рязани – и вовсе на 24,4% (85 тысяч кв.м).

Правда, о роли государства здесь можно говорить как только о «руководящей и направляющей силе» – роль бюджетных инвестиций или даже государственного фонда защиты дольщиков минимальна. Да и вообще, когда речь заходит о деньгах в строительстве, то Рязаньстат отчитывается: объем выполненных работ в январе-марте (5 млрд 992,6 млн руб.) по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года вырос всего на 5,9%. То есть на цифру, близкую к уровню инфляции.

Цены едут на социальном лифте

Все больше жилых домов в Рязани строят по-новому: деньги покупателей идут не сразу строительной компании, а вначале «маринуются» год или два на эскроу-счетах в банках, которые, в свою очередь, выдают кредиты застройщикам. Раньше заимствование денег на постройку дома у дольщиков было беспроцентным, а банку за кредит надо платить – расходы растут и цена квадратного метра тоже.

Президент Путин в апреле удивился, почему в Рязанской области по итогам 2020 года рост цен на жилье составил 17,6%, тогда как в целом по России недвижимость выросла на 12%. Но в Рязанской области и объем построенного упал на 19%, предложение на рынке сократилось! И «государственную ипотеку» под низкий процент стали выдавать большему количеству категорий населения – то есть возможный спрос вырос!

В 2021 году такой ситуации уже не будет. Строительство опять пошло в рост, а доходы населения топчутся на месте. К тому же на покупку жилья хватает только у верхней прослойки. 10% самых богатых семей имеют душевой доход в размере около 100 тыс. руб. в месяц, в то время как 10% самых бедных семей – только 6000 руб. на каждого члена семьи, то есть в 15 раз меньше.

Так что же, цены идут вниз? Обратимся снова к статистике.

Старший приказал...

В 2020 году рост цен в регионе на строящиеся типовые квартиры составил 16,5%, улучшенного качества – 23,6%, а на элитные – 5,5%. При этом вторичный рынок – там, где у квартиры меняется уже второй, третий и более владелец, где продавцов тысячи, а ценообразование свободное – показал рост цен на 8,3%.

А вот данные за первый квартал 2021 года. На вторичном рынке квартиры низкого качества стали падать в цене – на 4,3% по сравнению с октябрем-декабрем, а цена на квартиры улучшенного качества практически те же, что и год назад, когда Рязань была «новогодней столицей России». Но что происходит с первичным рынком, то есть с только что построенным жильем? Типовые квартиры выросли в цене за три месяца на 8,8%, улучшенного качества – на 6,4%.

Откуда берутся эти цифры? Застройщики наверняка кивнут на новую систему оплаты строительства, введенную еще в 2018 году. Сможет ли найти какие-то другие причины (например, признаки сговора) антимонопольная служба? По ответам на эти вопросы мы сможем судить, было ли поручение президента Путина формальным или он действительно хотел разобраться в проблеме.

Алексей ДАРИКОВ

читать весь номер