Напомним читателям «Новой», что многие МКД в нарушение закона от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации», минуя капремонт, перешли в собственность граждан. Поэтому сегодня старые многоквартирники Рязани из-за плохого технического состояния вентиляционных шахт и дымоходов находятся на грани отключения бытового газа и не только.

 

Такая участь постигла дом №59/12 на ул.Есенина 1958г. постройки. А что вы хотите, если за 57 лет в нем ни разу (!) не проводился капремонт. Проблемы технического состояния его вентиляционных каналов и дымоходов заставили управляющую компанию (УК), у которой дом состоит на балансе (ООО «Рязанский городской оператор»), по сути, вызвать огонь на себя, потребовав от Госжилинспекции (ГЖИ) подтвердить фактическое состояние конструктивных элементов дома (на фото). О том, что ООО «РГО» выполняло надлежащим образом свои обязанности, свидетельствуют документы: акты весенне-осенних осмотров, договор со специализированной организацией на периодическую проверку и прочистку дымоходов и вентканалов и т.п.

 

В Акте осмотра элементов общего имущества дома от 11.03.2014г. отражено, что физический износ оголовков дымоходных и вентиляционных труб составляет 90%. Но по непонятным причинам ГЖИ направляла предписания и систематически штрафовала управляющую компанию.

 

А пойди ее директор на поводу чиновников ГЖИ, – замазали бы щели, навели марафет... Дорого ли стоит цемент, песок?! Зато никаких штрафов – и спи спокойно. До тех пор, пока не придет черная весть: угорела семья. (На ул.Колхозной, д.10 корп.1 несколько лет назад чудом не погибли четыре человека. Причина – отсутствие вентиляции в квартире и концентрация угарного газа в помещениях). Кто тогда оказался бы крайним: региональное министерство ТЭК и ЖКХ? Госжилинспекция? Мэр? Как бы не так: все стрелки перевели бы на директора управляющей компании.

 

 

Руководство ООО «РГО» не любит делать видимость, как в песенке: «Всё хорошо, прекрасная маркиза...», а предпочитает открыто отставить интересы собственников помещений в МКД. Кроме того, УК не хотела быть обвиненной в нецелевом расходовании денежных средств, предназначенных для текущего содержания домов, а не для капремонта. Но чиновники упорно настаивали на ретуши проблемы. Об этом свидетельствует предписание ГЖИ №24-83, составленное по результатам внепланового мероприятия, проведенного 05.09.2014г. по адресу ул.Есенина, д.59/12. Как оно проводилось – одному жилинспектору известно. Зато остается трудноопровержимым фактом, что государственное ведомство проигнорировало мнение специалистов УК, Управления энергетики и ЖКХ администрации Рязани, не учло и того, что дом пришел под управление ООО «РГО» без капремонта…

 

Более того, в течение нескольких лет противостояния, организованного чиновничьим миром против ООО «РГО», Государственная жилищная инспекция Рязанской области игнорировала приглашения этой управляющей компании участвовать в работе комиссий, а затем в составлении актов осмотра конструктивных элементов кровли, связанных с работой газового оборудования. Может, с приходом на должность нового начальника Ивана Миронова все поменяется?

 

 

Между тем необходимость проведения капитального ремонта подтверждают документы: 1. Акт осмотра управляющей организацией элементов общего имущества от 11.03.2014; 2. Акт специализированной организации – 29.04.2014; 3. Акт совместной комиссии от 26.05.2014; 4. Акт ГЖИ от 18.07.2014.

 

Да-да, несговорчивое ГЖИ в июле 2014-го подтвердило, что ремонт оголовков необходимо выполнять в комплексе работ по капремонту! Следовательно, текущий ремонт не решит проблемы обеспечения благоприятных условий проживания граждан с улицы Есенина. Казалось бы, победа. Но у чиновников изощренное толкование законов. Они животы положат, но не признают своих ошибок.

 

Судите сами: признавая актом от 18.07.2014г. правоту ООО «РГО», ГЖИ не нашла ничего лучшего как незапланированно вновь посетить дом 59/12 на ул.Есенина и составить – держитесь крепче! – предписание об устранении нарушений с этими самыми оголовками. Спрашивается, зачем?

 

Этот Акт позднее стал поводом судебного разбирательства, проведенного мировым судьей Малышевой О.В., о котором пойдет речь ниже.

 

 

Решение мирового судьи Ольги Малышевой наложить административный штраф на УК ООО «Рязанский городской оператор» может служить пособием по выстраиванию алогизмов. По ее мнению, «текущий ремонт кирпичной кладки оголовков вентканалов и дымоходов не выполнен». Какие доказательства были представлены ГЖИ, прокуратурой? Никакие.

 

Ссылка на ст.161 ЖК РФ, где говорится, что УК несет «ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ...», применительно к ситуации с домом на ул.Есенина, 59/12 вообще не выдерживает никакой критики. Бесспорно, УК «несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД», но не был выполнен закон РФ «О приватизации» от 04.07.1991г. №1541-I: дом «ушел» на приватизацию без капремонта.

 

Тот факт, что городские власти нашли более 3 млн рублей, чтобы привести в порядок оголовки, дымоходы, шахты и проч. в доме № 59/12, подтверждает правоту ООО «РГО». Кстати, ООО «Канал» приступило к ремонтным работам, перечень которых занял 4 (!) печатных страницы.

 

Или для Ольги Малышевой особо близки необоснованные претензии ГЖИ, и тем самым она, вынося противоречивое судебное решение, демонстрирует полное пренебрежение жизнями жильцов этого дома?

 

 

Это на первый взгляд странно, но нежелание управляющих компаний замалчивать проблемы, связанные с угрозами жизни рязанцев, вызывает раздражение у власть предержащих.

 

Люди, чтобы обратить внимание на свои проблемы, вынуждены устраивать протестные акции, как это сделали от отчаяния несколько лет назад жильцы дома №21 по ул.Новоселов (крупнопанельный МКД печально известной серии «111-83», случаи частичных обрушений которой неоднократно фиксировались в Рязани). Согласно инструментальной экспертизе дома, 10,2% конструкций «классифицировано как работоспособное». Ради спасения дома требовались капитальные вложения для проведения инженерно-технических работ. Власть, посопротивлявшись, нашла-таки деньги. Но опять – какой ценой!

 

То же самое или близкое к этому произошло с домами на ул.Гагарина, 75; ул.Братиславская, 2, корп.1; ул.Тимакова, 4...

 

А нынешняя война чиновников с жильцами дома №6 на ул.Тимакова, принадлежащего к серии крупнопанельных «111-83» чего стоит! Документы, составленные согласно форме, присланной по электронной почте Рязгорадминистрацией летом 2014г., завернули, объявив, мол, не так заполнили бумаги, и дом №6 на ул.Тимакова был лишен права участвовать в конкурсном отборе и получить субсидию.

 

Прокуратура Советского района действия Рязгорадминстрации в отношении ООО «Жилбытсервис» и собственников МКД признала незаконными. Об этом можно прочитать в «Новой» №44Р от 13.11.2014г., а также на сайте УК (jkhryazan.ru) в статье «Псаки и администрация Рязани». Налицо нарушение п.6 ч.1 ст.16 ФЗ-131 «Об общих принципах организации местного самоуправления»: «К вопросам местного значения городского округа относится: «...организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, [...] осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления...». Согласно ст.37 «местная администрация... наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения». Или проблема многоквартирного дома на ул.Тимакова, 6 не относится к «вопросам мест- ного значения»?

 

Кого персонально наказали за беззаконие? НИ-КО-ГО!

 

Между тем бюрократы крадут время граждан на переписку, прокурорские проверки, суды, а отписками наносят вред здоровью жильцов. А ведь государство в ст.7 Конституции РФ обязуется создавать «условия, обеспечивающие достойную жизнь и свободное развитие человека».

 

 

Что же стало причиной «непонимания» со стороны ГЖИ? Неужели лишь то, что УК ООО «РГО» или ООО «Жилбытсервис» отстаивает законные требования собственников МКД, а чиновникам хочется иметь спокойную жизнь?

 

Возможно, но главное в деньгах – шерше дэ ляржан, ищите деньги! Новые директора этих УК отказались работать по схеме, куда вошли четыре новоиспеченные ГУЖК (городская управляющая жилищная компания), созданные под чутким руководством администрации экс-мэра Виталия Артемова. ГУЖК – в каждый район Рязани. Об этом мы предупреждали еще четыре года назад («Новая» №10Р от 17.03.2011г.) в статье Константина Смирнова «Вне конкуренции» (кому интересно, есть на сайте novgaz-rzn.ru).

 

P.S. В свете внутренних и внешних политических, финансово-экономических событий вопрос, быть или не быть суверенитету России, поставлен историей перед каждым из нас. Так позволительно ли тем, кто занимает высокие посты, пренебрегать долгом перед народом, Отечеством, подрывать веру в закон и справедливость? Кто же национал-предатель: тот, кто отстаивает Конституцию и российские законы, или тот, кто манипулирует законами, подрывая устои государства?