Новая газета
VK
Telegram
Twitter
Рязанский выпуск
Особенности покупки недвижимости (09.07.2020)
 Если легкомысленно отнестись к покупке недвижимости, велик риск остаться и без нового жилья, и без денег. Поэтому заблаговременно следует заручиться поддержкой специалистов агентства недвижимости, которые хорошо ознакомлены с возможными мошенническими схемами. За небольшой процент от сделки вы будете застрахованы от возможных неприятностей.

Какое жилье приобрести

Решить жилищный вопрос можно с помощью компании https://etagiekb.ru/realty/ - здесь в удобных каталогах представлено множество актуальных вариантов в сфере вторичного жилья, новостроек, домов, таунхаусов.

  • Вторичка – огромный жилой фонд, на квартиры которого ранее уже было зарегистрировано право собственности.
  • Новостройки – жилье в современных, комфортабельных, энергоэффективных домах.
  • Дома – рассмотрите этот вариант, если вам надоело ютиться в квартире, и вы мечтаете о чистом воздухе, зелени и водоеме.
  • Таунхаусы – это альтернатива для тех, кто желает жить за городом в поселке с охраной, однородным окружением.

На что обратить внимание при покупке вторички

Если вы решили приобрести недвижимость в этом фонде, вы должны быть готовы к тому, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Убедиться в том, что:

  • продавец является действительным собственником;
  • не было незарегистрированных перепланировок;
  • имеется вся необходимая техническая документация;
  • остальные собственники согласны с продажей имущества;
  • доверенность подлинная, если сделка совершается доверенным лицом.

Если квартира продается по цене значительно ниже рыночной – это повод для повышенного внимания. Скорее всего имеются скрытые дефекты или проблемы юридического толка.

На что обратить внимание при покупке новостройки

Здесь существует несколько основных рисков:

  • банкротство застройщика;
  • недостаточное финансирование приведет к затягиванию сроков сдачи объекта или его заморозке;
  • из-за проектных ошибок здание может не пройти госпроверку и его не подключат к системам водо- и газоснабжения;
  • готовое жилье может разочаровать – итоговая площадь окажется меньше заявленной, стены – излишне тонкими и т. д.

Всех этих и прочих неурядиц можно избежать, если внимательно отнестись к выбору застройщика. Необходимо проверить наличие учредительных документов, убедиться в его должной квалификации и наличии хорошей репутации.

На что обратить внимание при покупке дома

Смотреть дом лучше весной – это лучшее время для оценки общего состояния дома, его фундамента, крыши, ухоженности придомового участка.

  • Тающий снег и грунтовые воды покажут, подтапливается ли подвал, справляется ли гидроизоляция со своими обязанностями.
  • Заглянув на чердак, сможете оценить состояние кровли. Поднимитесь на него в дневное время – сильно изношенная кровля будет просвечивать словно дуршлаг.
  • Проверьте электропроводку, работу системы отопления, канализации, коммуникаций.

Если все устраивает, убедитесь в наличии правоустанавливающих документов на дом, земельный участок, техпаспорта домовладения, домовой книги и кадастрового плана земельного участка. Перечень документов может быть разным – пакет зависит от типа жилья и участка, истории дома, путей возникновения права собственности на объект.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Загородная жизнь способствует размеренности и отдыху от городской суеты, и если вы решили перевезти свое семейство в таунхаус, необходимо проверить его техническое состояние. Если покупаете коттедж от застройщика, важно оценить качество ремонта и коммуникаций, проверить юридические права и все документы. Воздержитесь от покупки, если недвижимость возведена на арендуемом земельном участке – стать его полноценным правообладателем не получится.