Юристы работают с учетом специализации. Причина в сложности и объеме возникающих задач. Не исключение и специалисты, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью.

Значимость юриста по недвижимости

В сделках такого рода подписывают сложные по содержанию договора, предмет договоренностей - ценное имущество и солидные суммы. Отчего никак нельзя занизить роль юриста при подготовке и проведению сделки. Непосвященные люди даже не представляют, какие ловушки их могут ждать без привлечения знатоков. И это касается одновременно и продавца, и покупателя.

Юрист по недвижимости в Челябинске может избежать мошенничества на следующих этапах:

· передачи задатка;

· заключение сделки за спиной собственника с использованием поддельной доверенности и украденных или скопированных документов;

· оформление сделки нотариусом, участвующим в мошеннической схеме.

Если не брать во внимание риски, связанные с обманом, не исключены сложности с иными наследниками, супругами, имеющими долю в общей собственности, другими сособственниками, недооформленными документами на объект недвижимости. Последний пункт может касаться и земельных участков.

Общие особенности заключения договоров с недвижимостью

Обмен, дарение или купля-продажа обязывают для защиты интересов сторон учесть немало нюансов, в частности:

· любая из вышеуказанных сделок формулируется на бумаге;

· при всей обязательности подписанного документа для третьих лиц, полноценным собственником участник соглашения становится с момента государственной регистрации или внесения записи о переходе прав в реестре;

· необходимость согласия совладельца или супруга, даже, если тот формально не собственник имущества;

· участие органов опеки в проведении сделки: без их положительного заключения продажа имущества, затрагивающая интересы детей, невозможна.

Судебные споры

Обращение в суд иногда единственная возможность решить вопросы, связанные с оформлением прав, спор с другими совладельцами, оформлением сделки с бывшими собственниками, если продавец или наследники отказываются пройти процесс регистрации.

Не менее редки споры с застройщиками, которые или задерживают строительство или передают дом или квартиру в ненадлежащем состоянии. Кроме этого, в судебном порядке решаются следующие споры:

· выселение из жилья ранее зарегистрированных лиц или проживающих без правовых оснований;

· перевод жилого помещения в статус нежилого и наоборот;

· раздел недвижимости между супругами или сособственниками;

· споры с государственными регистраторами;

· легализация самовольного строения;

· узаконивание переустройства и переоборудования;

· оспаривание незаконных действий нотариуса.

Этапы оказания услуг

Алгоритм взаимодействия с клиентами:

· изучение ситуации и документов;

· сопровождение клиента;

· работа на досудебной стадии;

· сопровождение судебного процесса;

· сопровождение исполнительного производства.

Первый этап самый важный: исходя из полученных сведений, специалист и строит порядок действий. Если клиент лишь планирует действия, это упростит защиту его интересов, так как исключается совершение ошибок по незнанию.

Сопровождение поможет избежать ошибок или незаконных действий со стороны чиновников, иных участников сделки.

Досудебная стадия важна, т.к. поможет получить дополнительные доказательства или выполнить требование закона, если предстоит спор с регистрирующими органами, т.к. досудебная стадия в этом случае обязательна, без её прохождения суд не примет иск для его рассмотрения по существу.