Рынок петербургской недвижимости лихорадит вместе со страной. После того, как ЦБ поднял ключевую ставку с 10,5 до 17 процентов, стало ясно, что ипотечные кредиты станут для заемщиков просто не подъемными. В совокупности с ростом налога на имущество и тарифов ЖКХ это делает ситуацию на рынке сложной и далекой от оптимизма.

Весь 2014 год, несмотря на рост рублевых цен, наблюдалось их снижение в долларовом эквиваленте. Так, в Москве, например, квартиры подешевели почти на четверть. То же самое было во время кризиса 1998 года – тогда рынок недвижимости рухнул процентов на сорок. Кризис 2008 года не был столь масштабным, и падение цен было менее значительным. Именно тогда рынок недвижимости окончательно перешел на расчеты в рублях. Опыт предыдущих кризисов позволяет сейчас, во время подобных же событий, верно спрогнозировать возможное развитие событий и рассчитать свои возможности.

О мнению большинства экспертов, долларовые цены продолжат падение вслед за курсом рубля. А вот по поводу рублевых цен единого мнения нет. Здесь разноголосица. Пока они упали и достаточно резко. Квартиры в Санкт-Петербурге в конце минувшего года предлагались по цене менее чем 100 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, видимо, правы те аналитики, кто предсказывает заметный рост цен на новостройки премиум-класса, где велика доля импортных материалов.

Однако главная фигура на рынке все же покупатель. Именно он приносит деньги, а с ними теперь все сложнее. Клиентов, успевших поменять рубли на доллары до взлета курса, не так много и их поток быстро иссякнет. Брать ипотеку по новым ставкам никто не будет, да и по старым люди поостерегутся – не время влезать в долги. На рынке останутся в основном так называемые «альтернативщики», а также те, кто просто продает квартиру, например, за долги.

Однако пока, в настоящий момент, утверждают риелторы, доля инвестиционных покупок еще доходит до 50 процентов. Все торопятся «сбросить» сгорающие рубли. Большинство – до 70 процентов сделок приходится на недорогие однокомнатные квартиры, самое ликвидное предложение во все времена. Минимальная цена на такие квартиры в городе – около 1,8 млн рублей, на окраине – 1,3 млн, а в области, в 10 км от кольцевой дороги 1,1 млн. Хорошо приобретать квартиру в новостройке на завершающем этапе строительства. В этом случае можно рассчитывать на увеличение ее стоимости не менее, чем на 20 процентов.
 

В любом случае, задумав приобрести недвижимость, следует обратиться к специалистам, которые помогут вам оценить риски более точно. Ведь в кризис цена ошибки возрастает.