Покупка недвижимости за рубежом - дело серьезное. Не стоит пускать все на самотек и безоглядно доверять риэлторам, но набивать шишки на незнании местных законов и нравов, конечно, никому не хочется. Разберемся подробнее.

Где найти объявление о продаже недвижимости в Болгарии?
Всю информацию о том, где купить дом в Болгарии, можно найти в Интернете. Причем ни один риэлтор не даст вам предложений больше, чем можно найти в сети. Помните, все остальное - несуществующие предложения. Иными словами, обман. Поисковиков с реальными объявлениями всего 2-3, а, следовательно, их реально просмотреть самому. Заметьте, что брокер за ту же информацию попросит с вас еще и некую сумму в качестве вознаграждения.

Готовое жилье или строящийся дом?
Некоторые пытаются сэкономить на покупке недостроенной недвижимости в Болгарии. Такие варианты обходятся на порядок дешевле, но подводные камни и риски в таком варианте очень значимы. В 2011 году в Болгарии начал действовать закон об установлении сроков сдачи строящихся зданий. Сроки ввода строений в эксплуатацию нарушаются в Болгарии не реже, чем в России, однако теперь за подобное нарушение дом отключается полностью от всех коммуникаций вплоть до момента сдачи. А сдача эта может и не наступить никогда. Кстати, риэлторы об этих правилах прекрасно осведомлены, поэтому обязаны сообщить информацию, если, конечно не собираются вас "надуть".

Обращаться ли к риэлтору?
Мы выяснили, что информацию по объявлениям можно самим найти в Интернете, а вот проверить ее самостоятельно - сложно. Подберите в сети подходящие варианты дома в Болгарии и обратитесь к брокеру уже с ними. Пусть по своим каналам специалист подтвердит или опровергнет сведения об объекте недвижимости. Многие крупные российские риэлторские агентства имеют представительства или партнеров за рубежом, в том числе и в Болгарии. В таком случае, вы получите дополнительные гарантии качества услуг.

Так или иначе, но ряд вопросов, связанных с покупкой недвижимости, сами вы решить не можете. Болгарский риэлтор поможет вам с оформлением документов, ведь он знает местные законы и правила, ему, как носителю языка, будет проще договориться с продавцом или посредником и т.д. Но ведь доход брокер получит только с проданного дома, соответственно, не в его интересах рассказывать возможные минусы предполагаемого объекта покупки. Придется держать ухо востро!

Важный момент - предварительный договор.
Заключение предварительного договора в России непопулярная процедура. Мы больше верим на слово, чем официальной бумаге. Но вот в Европе все не так. Предварительный договор - очень важный момент покупки дома в Болгарии. В нем могут оговариваться любые нюансы будущей сделки, нет строгой формы документа. Все индивидуальные особенности будут отражены в нем. В случае судебного разбирательства предварительный договор станет основным аргументом обеих сторон процесса.

Как не нарваться на аферистов.
Обязательно посмотрите в интернете информацию о том агентстве, услугами которого вы планируете воспользоваться. На все 100% никто не защищен от мошенничества, но кто предупрежден, тот вооружен, поэтому рассмотрим несколько моментов.
1. Не советуем использовать российские поисковые системы для отбора информации о болгарских риэлторах. Рискуете поверить исключительно проплаченным позитивным отзывам.
2. Поищите информацию на форумах (естественно на болгарских). Именно там вы можете найти разочарованных клиентов.
3. Если фирма позиционирует себя как крупное агентство с многолетней историей, стоит заглянуть в болгарские СМИ. Может там "случайно" найдется что-то громкое и интересное, но разочаровывающее. В любом случае полезно!

Купить домик в Болгарии - шаг важный. Внимательно изучите тех, кто будет вам в этом помогать. Надежные партнеры - залог успеха!