Новая газета
VK Twitter Рязанский выпуск
Политический рынок | Экономика | Общество | Культурный слой | Спорт | Блогосфера | Архив номеров
Свежие новости



Рассрочка на покупку квартиры от застройщика (29.11.2017)

Сделка на недвижимость в рассрочку – это риск. Покупатель рискует нарваться на мошенников. А риск продавца в том, что покупатель не справится с платежами.

Но все же каждый день заключаются тысячи таких сделок – ведь это выгодно и удобно. Покупатель экономит деньги, а продавец быстро распродает квартиры. Вот только вопрос платежеспособности всегда на первом месте.

Сможет ли покупатель оплатить крупную сумму? Квартиры стоят от 1,5 миллиона рублей. Не у всех есть такие деньги. К тому же, цены на недвижимость могут быть существенно выше. Статистику легко посмотреть на сайте novoselovo.com. Там собраны перспективные варианты жилья – как сданного в эксплуатацию, так и готовящегося к сдаче. Есть проекты, где строительство планируют закончить не раньше 2020 года. Срок немалый, но цены на такое жилье заметно меньше.

покупка жилья

Что делает застройщик, если клиент неплатежеспособный?

Сегодня мы хорошо зарабатываем, а завтра можем сидеть на хлебе и воде. Застройщики это осознают. Если платежи по рассрочке просрочиваются, покупателя ждут санкции. Они оговариваются на этапе формирования договора и четко в нем прописываются.

Если выплаты задерживаются или не осуществляются, последуют меры:

  • Расторгаются все предварительные соглашения. Уже заплаченные деньги не теряются – застройщик их возвращает в полном или частичном размере.
  • Неплатежеспособный покупатель продает право на недвижимость. Компания-застройщик перезаключает договор с новым лицом.
  • Потерявший платежеспособность человек обращается в банк для оформления ипотеки. Если застройщик приемлет такой вариант, ему переводится остаток суммы.

Последняя мера подходит для почти законченной недвижимости или сданной в эксплуатацию. Ипотеку выдают, если квартиры находятся на следующих этапах строительства:

1. Продажи только начались. На этом этапе:

  • застройщик получил разрешение на строительство;
  • выбрана территория под стройплощадку;
  • завезена и собрана строительная техника;
  • проходит подготовка к возведению фундамента;
  • цены на жилье на 20-30% ниже рыночных.

2. Активное строительство. Наиболее выгодный этап в плане соотношения безопасности и цены. Уже видны недостатки конструкции (если они есть), можно поговорить с дольщиками о впечатлениях от сотрудничества с застройщиком. Отличное время для покупки.

3. Ввод в эксплуатацию. Купить недвижимость безопасно, но цена на нее приравниваемая к рыночной.

стройка

В общем, если сомневаетесь в своей платежеспособности, заключайте рассрочку на начальном этапе строительства, как только застройщик получит разрешение.

реклама  |  редакция |  пресс-релизы