Сделка на недвижимость в рассрочку – это риск. Покупатель рискует нарваться на мошенников. А риск продавца в том, что покупатель не справится с платежами.

Но все же каждый день заключаются тысячи таких сделок – ведь это выгодно и удобно. Покупатель экономит деньги, а продавец быстро распродает квартиры. Вот только вопрос платежеспособности всегда на первом месте.

Сможет ли покупатель оплатить крупную сумму? Квартиры стоят от 1,5 миллиона рублей. Не у всех есть такие деньги. К тому же, цены на недвижимость могут быть существенно выше. Статистику легко посмотреть на сайте novoselovo.com. Там собраны перспективные варианты жилья – как сданного в эксплуатацию, так и готовящегося к сдаче. Есть проекты, где строительство планируют закончить не раньше 2020 года. Срок немалый, но цены на такое жилье заметно меньше.

Что делает застройщик, если клиент неплатежеспособный?

Сегодня мы хорошо зарабатываем, а завтра можем сидеть на хлебе и воде. Застройщики это осознают. Если платежи по рассрочке просрочиваются, покупателя ждут санкции. Они оговариваются на этапе формирования договора и четко в нем прописываются.

Если выплаты задерживаются или не осуществляются, последуют меры:

• Расторгаются все предварительные соглашения. Уже заплаченные деньги не теряются – застройщик их возвращает в полном или частичном размере.
• Неплатежеспособный покупатель продает право на недвижимость. Компания-застройщик перезаключает договор с новым лицом.
• Потерявший платежеспособность человек обращается в банк для оформления ипотеки. Если застройщик приемлет такой вариант, ему переводится остаток суммы.

Последняя мера подходит для почти законченной недвижимости или сданной в эксплуатацию. Ипотеку выдают, если квартиры находятся на следующих этапах строительства:

1. Продажи только начались. На этом этапе:

• застройщик получил разрешение на строительство;
• выбрана территория под стройплощадку;
• завезена и собрана строительная техника;
• проходит подготовка к возведению фундамента;
• цены на жилье на 20-30% ниже рыночных.

2. Активное строительство. Наиболее выгодный этап в плане соотношения безопасности и цены. Уже видны недостатки конструкции (если они есть), можно поговорить с дольщиками о впечатлениях от сотрудничества с застройщиком. Отличное время для покупки.

3. Ввод в эксплуатацию. Купить недвижимость безопасно, но цена на нее приравниваемая к рыночной.

В общем, если сомневаетесь в своей платежеспособности, заключайте рассрочку на начальном этапе строительства, как только застройщик получит разрешение.