Покупка недвижимости - дело серьезное и подойти к нему соответственно, учтя все возможные риски. На первый взгляд документы могут быть в порядке, иметь печати и подписи нотариуса, но даже это не гарантирует совершение законной сделки.
Особо ушлые аферисты даже предоставляют потенциальному покупателю якобы выписку из госреестра, которая на поверку оказывается искусной подделкой. Как же быть, неужели вовсе отказаться от покупки жилья, опасаясь быть обманутым?
К счастью, существует онлайн сервис, который может дать официальную информацию о любом объекте недвижимости, в том числе сделать полную проверку квартиры перед покупкой - https://rosreestr.net/
Процедура проверки производится в несколько этапов:
- Проверяем полное совпадение паспортных данных продавца и реального владельца квартиры.
- Исключаем возможность ареста недвижимости - заказываем выписку из ЕРГН. Интересующая нас информация находится в графе "особые отметки".
- База данных ФПН покажет, не находится ли жильё в залоге.
- Последний шаг, о котором многие забывают - проверка продавца на наличие открытых судебных дел, которые влекут за собой конфискацию имущества. Данную информацию предоставит сервис ФССП.
Весь процесс проверки занимает не более 30 минут. Согласитесь, это мгновение по сравнению с проблемами, которые могут возникнуть в случае неосмотрительности.
Сервис rosreestr.net позволяет проверить не только квартиры, но и земельные участки. Для этого необходимо ввести адрес или кадастровый номер в строке поиска и, если данный объект реально существует, заказать выписку из ЕГРН. Документ с печатью росреестра будет отправлен на электронную почту сразу же после оплаты пошлины. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с примерами выписок и пояснениями к ним.
Какая недвижимость находится в "группе повышенного риска"?
- Квартиры и дома, переданные по наследству. Если владелец вступил в право наследования менее 3-х лет назад, есть риск возникновения других наследников (в т.ч. неизвестных ранее детей умершего владельца), которые могут оспорить сделку в судебном порядке.
- Недвижимость, которая несколько раз перепродавалась за небольшой промежуток времени. Возможно, данная квартира "неблагополучная" - проблемные соседи, изношенная коммуникация, криминальный район и т.д. Наиболее безопасный вариант - покупка у первого владельца.
- Квартира, приобретенная за материнский капитал. По закону, ребёнок является совладельцем недвижимости и продажа собственности малолетнего является грубым нарушением его прав. Даже по прошествии нескольких лет суд может аннулировать сделку купли-продажи и вернуть жилье прежнему владельцу, оставив покупателя ни с чем.
- Продажа по доверенности. Доверенность может быть отозвана в любой момент, соответственно, сделка не может быть признана легитимной со всеми вытекающими последствиями для покупателя.
Чтобы быть спокойным за свою собственность и насладится сполна счастьем покупки, будьте внимательны и осторожны. Лучше несколько раз перепроверить, чем потом пожалеть.