Покупка собственного жилья в России все чаще становится лотереей, опасной не только для кошелька, но в некоторых случаях и для жизни. Нажиться на покупателях, желающих приобрести жилплощадь, хотят все, кому не лень – застройщики, риэлторы, мошенники. В свете этих событий нужно быть достаточно подкованным в области жилищного законодательства. Если же знаний не хватает, никогда не поздно обратиться к компетентному специалисту – юрист по недвижимости компании "Мадрок" доступно и быстро поможет разобраться в тонкостях проведения сделок с жилплощадью.
Классификация возможных рисков
Все опасности, связанные с покупкой дешевого жилья, можно разделить на 3 большие группы:
Нарушения в оформлении документов. Потерять квартиру из-за малейшей неточности в одной из правоустанавливающих бумаг очень легко. Часто такие ошибки носят совершенно случайный характер и делаются по не элементарному не знанию законодательства лицами, их оформлявшими. Одна неверная буква в фамилии – и вот вы тратите долгое время, кучу денег и нервов на исправление чужой оплошности, которая может стоить вам квартиры.
Нарушение прав третьих лиц. Часто после покупки недвижимости внезапно объявляются люди, заинтересованные в ее получении и имеющие на это непосредственные права. И даже истечение срока давности не исключает возможность признания их претензий действительными в судебном порядке.
Криминальные риски. В связи с расширением рынка жилой недвижимости и широкими возможностями получения денег незаконным путями в этой области давно работают целые преступные группировки, занимающиеся обманом честных граждан. Опасности, связанные с покупкой квартиры у криминальной личности – самые серьезные. При встрече с таким продавцом увеличивается вероятность потерять деньги навсегда. Люди из криминальной среды хорошо знакомы с законами и путями их обхода, поэтому очень сложно доказать их причастность к совершенной сделке, особенно спустя какое-то время.
Чтобы снизить потенциальные риски при покупке дешевого жилья, нужно хотя бы немного разбираться в законодательстве, а также обладать аналитическим складом ума и внимательностью. Другой вариант – обратиться за помощью к специалистам. Юрист по недвижимости компании "Мадрок" обеспечит сопровождение сделки и поможет успешно ее завершить.
Как снизить риски покупки жилплощади
Чтобы не потерять деньги, при покупке жилья нужно обращать внимание на малейшие детали. В первую очередь должна насторожить низкая стоимость недвижимости и срочность совершения сделки. Допустим снижение цены относительно среднерыночных показателей в пределах от 1% до 5%. Если квартир продается по цене на 15-20% меньше аналогичной жилплощади, это указывает на скрытые подводные камни.
Чтобы быстрее избавиться от недвижимости, продавец начинает форсировать ее завершение. В качестве возможных причин может быть срочная нужда в деньгах, смерть родственника, переезд в другое место на ПМЖ и т.д.
Часто уже после покупки квартиры появляются претендующие на нее люди, которые, оказывается, имеют на это право. Это могут быть несовершеннолетние дети, наследники, получатели ренты и др. Исключить такие неожиданности можно, проверив домовую книгу по адресу покупки. Заверка договора купли-продажи у нотариуса повышает вероятность победы покупателя в возможных судебных спорах.
Все риски приобретения дешевого жилья предусмотреть практически невозможно, особенно, если отсутствует опыт в этой области. Юрист по недвижимости компании "Мадрок" поможет грамотно провести сделку и максимально снизить опасность покупателя быть обманутым недобросовестным продавцом.
Источник: www.madroc.com