Маслобойка и новостройка

Жильцы дома № 6 по ул. Конезаводской в рабочем поселке Старожилово должны будут до 2025 года переехать в новостройки. Обитатели соседних домов №№ 1 и 5 уже переселились в новые дома, построенные в поле, на окраине «барского парка». Ничего хорошего из этого не вышло: новоселы недовольны качеством домов, а оставшиеся без жильцов здания – объекты исторического и культурного наследия федерального значения – разграбили и подожгли вандалы.

«Парижское» масло в доме № 6

Все здания со 130-летней историей (№№ 1, 5, 6 по ул.Конезаводской) около пяти лет назад были жилыми. Просторные площади позволяли разместить в них столовую, клуб, который затем превратился в спортзал. Еще раньше – в конце XIX века в зданиях размещался коровник и масломолочное производство. На скотном дворе все было полностью механизировано: мочеотводы не позволяли скапливаться нечистотам, механизированная подача кормов и воды освобождала от тяжелого труда рабочих. Можно сказать, что коровы в промышленно-усадебном комплексе фон Дервиза в конце позапрошлого века жили гораздо лучше, чем 22,6% россиян, которые в начале XXI века не имеют доступа к центральной канализации и продолжают пользоваться выгребными ямами (данные Росстата на апрель 2019 года). А «пахота» нынешних гастарбайтеров не идет ни в какое сравнение с условиями труда работяг дореволюционного Старожилова.

«Вблизи скотного двора построено здание, первый этаж которого занят паровыми аппаратами и маслобойками, а также аппаратами для сыроварения. Масло приготовляется из предварительно нагретых сливок, так называемое «парижское», и отправляется ежегодно свыше 500 пудов на продажу в Москву», – написано с употреблением букв «i» в середине слова и «ъ» на конце в журнале «Зодчий» за 1985 год. Речь о доме № 6. Жильцы семи квартир уверяют, что и сейчас их дом гораздо крепче, удобней и безопасней любой новостройки, возведенной по современным технологиям непонятно из чего.

Крыша «поехала»

Здание похоже на средневековый особняк, хотя давно разрушаются его крыльцо с бортиком «в дырочку», белокаменная лестница в подъезде, от кованых узорчатых перил почти ничего не осталось. Зато в жилье ведут крепкие дубовые двери, в квартирах четырехметровые потолки, а в некоторых сохранились рамы с советских времен. Автономные системы нагрева воды и батарей, наличие современной системы канализации, огороды и сараи со скотиной и птицей под окнами сделали квартиры по-настоящему благоустроенными и удобными для жизни. А стены в метр толщиной дают надежду на то, что дом простоит еще лет сто.

– Сам дом крепкий, только начали проседать балки, а из-за этого нарушается конструкция. Соседи смогли укрепить балки в своей части дома, мы пока никак, но непременно сделаем. Мы не ждем ни от кого помощи, – говорит бывший тренер конно-спортивной части Ольга Степанова, приехавшая в Старожилово в 1979 году. – Переезжать в новоделы никто не хочет, потому что это будет не улучшение жилищных условий, а явное ухудшение.

Другие обитатели дома увидели в стремлении властей переселить их из этого дома в новоделы массу несуразиц: «К нам пришел какой-то человек из администрации, посмотрел поверхностно и – готово! – признал дом аварийным. А в это время кто-то из действительно разваливающегося жилья годами добивается признания его ветхим и аварийным, отдавая из своего кармана за независимую экспертизу».

Квартиры из пенопласта

Условия жизни новоселов, переехавших из домов №№ 1 и 5 в новостройки, действительно ухудшились. Об этом можно судить, даже не заходя в их квартиры: одинаковые домики желтого цвета находятся на окраине большого паркового массива и самого Старожилова, в низине, практически напротив местной свалки. С другой стороны домов – пахотные поля, в которых по весне можно увязнуть по колено. Весной и в дождь их заливает, всеми ветрами продувает. По Старожилову ходит анекдот о том, как в сильный ветер однажды унесло собачью будку; хозяева до сих пор радуются тому, что обитатель будки в тот момент мотался где-то по своим собачьим делам.

– Когда мы только заехали в эти дома, в первую очередь поразила слышимость: о чем говорит одна семья в одной части дома, слышно в другой. По одному этому можно судить о звукоизоляции, толщине стен и качестве. Огород устроить невозможно, потому что вокруг домов нам выделено по одной-две сотки, – говорит один из новоселов. – Находимся мы на окраине, а транспорта нет, хотя вначале обещали сделать остановку. До ближайшего магазина два километра – туда еще можно дойти, а обратно, с сумками? Машины есть далеко не у всех, тут богачей не водится.

К домам не подведена центральная канализация, нечистоты уходят в колодцы с септиками. В дождливую погоду или во время весеннего половодья все это «добро» всплывает наружу, и «осчастливленные» новым жильем новоселы вызывают ассенизаторские машины – угадайте, за чей счет?

Многие из них говорят, что, была б возможность, никогда не променяли свои старинные «крепости», которые нуждались только в капитальном ремонте, «на эти коробочки из пенопласта».

Эксперименты «русского поля»

Дома на две-три квартиры возвела рязанская строительная компания «Русское поле». Она специализируется на подрядных работах: строительство и капремонт дошкольных и школьных учреждений в районах Рязанской области, строительство жилья для сирот и переселенцев из ветхого фонда. Подобных контрактов с компанией в 2019 году было заключено на 121,3 млн руб., в 2018 году – на 57,8 млн руб., в 2015 году – на 108,2 млн руб.

В 2014 году Старожиловская администрация заключила контракт с «Русским полем» на приобретение 19 жилых помещений от 30 до 46 кв. м общей стоимостью 20,56 млн руб. Таким образом, одно жилое помещение (квартира в доме) обошлось бюджету в сумму чуть меньше либо чуть больше 1 млн руб. В эту стоимость входит и зарплата рабочим и руководству (которая, как водится, на порядок выше з/п рабочего), и топливо для техники, и аренда самой техники, если таковой у компании не хватает. То есть о соотношении цены и качества самих строительных материалов можно только догадываться.

В следующем году организация построила 15 жилых помещений за 16,1 млн руб. – в них переселили людей из дома с простонародным названием «скоба», который за последние два месяца поджигали дважды («Новая» писала об этих случаях вандализма в № 15Р от 23 апреля с.г.).

Сейчас «Русское поле» строит среднеобразовательную школу на 132 учащихся за 112,1 млн руб. (до такой стоимости компания сбила первоначальную цену на аукционе) в селе Незнаново Кораблинского района. Однако в феврале 2020 года на сайте Рязанского отделения партии «Единая Россия» было сказано, что на строительство школы по нацпроекту «Образование» выделено 133 млн руб. Получается, что где-то «завис» 21 млн руб. – вероятно, сэкономленные средства направят на что-то полезное для той же школы, но хотелось бы знать точно. Координатор проекта Елена Митина в том же сообщении заявила, что «на данный момент претензий к подрядной организации нет». Буквально спустя месяц Ростехнадзор провел 160-часовую проверку на объекте и выявил «нарушение обязательных требований». Информация о сути нарушений отсутствует. Искали ли нарушения, допущенные при строительстве домов для «переселенцев», тоже неизвестно. Известно одно: переселение из дома № 6 должно состояться до 2025 года – так сказал корреспонденту «Новой» глава администрации Скопинского района Александр Татарников. Что нельзя подвергать опасности жильцов, а отремонтировать крышу в доме – объекте культурного наследия федерального значения – выйдет дороже строительства нового дома.

Но жильцы не унывают: бытует мнение, что российская экономика после «коронавирусного» пике окажется хлипче их старинной крыши, и их переселение сильно затянется. Лет примерно на 130.

Екатерина ВУЛИХ

читать весь номер