Владеть коммерческой недвижимостью, тем более уже арендованной и приносящей прибыль, в Рязани всегда считалось престижным даже у предпринимателей средней руки. Некоторые из известных рязанцев ради подобной собственности расставались с долями в успешно работающих банках. Но сегодня что-то изменилось – и вначале в Рязани выросло количество объявлений со словами «Аренда» или «Площади», а потом и объявлений о продаже торговых и офисных центров.   

Чего боятся собственники?

Местные СМИ обратили внимание на объявление о продаже на торговом доме «Соната» (остановка «Дом художника»). Тут же вспомнили, что до сих пор не слышно об успешной сделке с торговым центром «Малина» (между улицами Соборной и Почтовой), который тоже выставлен на продажу за 740 млн руб.

Не самый тщательный поиск на интернет-ресурсах, где формируется спрос и продажа, почти сразу выдает два этажа торгового центра «Еж» (рядом с Рязанским дворцом молодежи) за 190 млн руб., а затем огромное помещение на третьем этаже «Ежа» за 75 млн руб.

Пытаются также сбыть с рук третий этаж торгового центра «Квартал» на улице Интернациональной в Канищеве за 112,5 млн руб., часть торгового дома «Товарищ» на 2-м и 3-м этажах с отдельным входом за 70 млн руб., здание мебельного центра «Идея» на проезде Шабулина за 75 млн руб., торговые помещения на 1-м этаже дома № 1 по улице Циолковского с готовыми магазинами за 61 млн руб.




Фото: 2gis.ru

Места не слишком далекие от центра города, людные, здания относительно новые – в чем же дело? Для подобного бизнеса настают суровые времена. Собственники помещений, даже еще не чувствуя ухудшений, боятся подорожания коммуналки, роста налогов на имущество из-за отмены понижающих коэффициентов, а в перспективе и упадка торговли – в том случае, если в новом кризисе население обеднеет.

Недвижимость становится обузой

Падение реальных доходов жителей региона, согласно Рязаньстату, шло шесть лет подряд. Что будет с доходами через полгода, никто не решается предугадать.

Если почувствовавшие себя плохо арендаторы начнут разрывать договоры, торговые и офисные центры превратятся из средства получения прибыли в обузу.

Спешно продаются даже не успевшие еще «поработать» помещения под магазины в первых этажах новостроек – в многоэтажном доме на Окском проезде за 26 и 25 млн руб., в одном из новых небоскребов на Московском шоссе за 68,4 млн руб.

Продаются огромные площади в торговых центрах, работающих много лет. Например, второй этаж торгового центра на углу улиц Советской Армии и Новоселов (пристроенного к дому 14/16, прославившемуся историей с «рязанским сахаром») – дороже 39 млн руб. Или двухэтажный домик на проезде Шабулина напротив проходной завода «Красное знамя» – за 33 млн руб. и рыбный павильон на территории «5-й базы»…

Готовый технопарк за ваши деньги

Продать в Рязани мечтают не только торговые центры, супермаркеты или помещения под них в новых жилых домах.

Здание «Сбербанка» на улице Маяковского близ площади Мичурина: его собственником предлагают стать за 137 млн руб. На «Авито» легко найти предложение купить за 87,5 млн руб. офисный центр в самом центре Рязани, между улицами Сенной и Семинарской. 4-этажный офисное здание на улице Садовой готово поменять владельца за 55,8 млн руб.

В промышленных зонах Рязани тоже довольно много пустующих производственных корпусов. Правительство области строит и проектирует новые индустриальные парки, а между тем на улице Строителей выставлен на продажу за 215 млн руб. большой складской комплекс со всеми коммуникациями, приспособленный под хранение фармацевтических материалов. Или производственно-складская база в Дягилеве на улице Коняева: более трех гектаров площади всего за 33 миллиона. А также производственные помещения на Ряжском шоссе – за 40 и 90 миллионов.

Да что там склады! Развлекательный комплекс с подземным помещением в 200 метрах от площади Победы не хотите? 85 млн руб.

Подозрения коммерсантов

Длительные сроки предложений, не завершающихся сделками, – признак либо завышения цен, либо прогнозируемой низкой деловой активности. В первое не верится из-за подорожания стройматериалов. Рязаньстат признается, что за 2021 год они выросли в цене на 23%, а в I квартале 2022 года – еще на 14,1%. 

Остаются плохие бизнес-ожидания. Поскольку в Рязанской области пока нет официального роста безработицы, финансовые результаты предприятий еще не ухудшаются, а оборот торговли в марте даже вырос на 6,1% по сравнению с февралем, можно говорить именно о предчувствиях.

Интересно, а вы бы поставили под сомнение интуицию рязанских предпринимателей?..

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кризис 2022: угрозы и возможности. Как западные санкции скажутся на региональной экономике и жизни рядовых рязанцев

Подписывайтесь на телегу «Новой», чтобы наши новости сами находили вас